Vergunningvrij bouwen

Licht vergunningsplichtig

• Het bestemmingsplan.
• De stedenbouwkundige voorschriften van de gemeentelijke bouwverordening.
• De constructieve veiligheid (volgens het Bouwbesluit).
• De redelijke eisen van welstand (volgens de Welstandsnota). Als uw bouwwerk in strijd is met de criteria vraagt de gemeente advies aan de welstandscommissie.

• Het bestemmingsplan.
• De gehele gemeentelijke bouwverordening.
• Alle eisen uit het Bouwbesluit.
• De redelijke eisen van welstand (volgens de Welstandsnota). Een advies van de welstandscommissie is verplicht.

Aanvraagtermijn

• Na uw aanvraag krijgt u van de gemeente altijd een bewijs van ontvangst.
• Is uw aanvraag niet compleet dan krijgt u hierover bericht van de gemeente.
• Tevens geeft de gemeente aan hoeveel tijd u heeft om de gegevens alsnog te verstrekken. Doet u dat niet, dan neemt de gemeente uw aanvraag niet in behandeling. Vult u de aanvraag alsnog volledig in, dan wordt deze alsnog in behandeling genomen en gaat de beslistermijn lopen.

Publicatie

Weigeringsgronden

• Uw bouwwerk niet voldoet aan het Bouwbesluit dat alle technische eisen benoemt.
• Uw bouwwerk niet voldoet aan de bouwverordening.
• Uw bouwwerk niet voldoet aan het bestemmingsplan.
• Uw bouwwerk niet voldoet aan de welstandseisen (indien van toepassing).
• Uw bouwwerk niet voldoet aan de Monumentenwet 1988 of een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening (indien van toepassing).

Beslistermijn

• Binnen zes weken moet de gemeente voor een lichte vergunningsaanvraag een beslissing nemen en mededelen aan de aanvrager. Voor een reguliere vergunning is de maximale doorlooptijd 12 weken.
• De termijn voor een reguliere vergunning kan eenmaal met zes weken worden verlengd.
• Als de beslissing niet tijdig genomen en medegedeeld is dan krijgt u een fictief verleende bouwvergunning. Hierop bestaat een uitzondering: u kunt geen fictief verleende bouwvergunning krijgen als uw bouwplan in strijd is met het geldende bestemmingsplan.

Opschorting beslistermijn

• De volgende artikelen van toepassing zijn: artikelen: 3.6, 3.23 en 3.24 (ontheffing voorschriften bestemmingsplan Wet ruimtelijke ordening).
• De beslissing moet worden aangehouden.

Aanhouden

• Voor het gebied waarin zal worden gebouwd een voorbereidingsbesluit geldt, of als een ontwerp- of herziening bestemmingsplan ter inzage ligt of is vastgesteld. De aanhouding duurt tot het voorbereidingsbesluit is vervallen (meestal een jaar na inwerkingtreding) of als het ontwerpbestemmingsplan niet tijdig ter inzage is gelegd of op tijd is vastgesteld.
• Als het bouwen is aan te merken als het oprichten of veranderen van een inrichting waarvoor een milieuvergunning is vereist.
• Als het bouwen is aan te merken als het oprichten of veranderen van een bouwwerk waarop de Monumentenwet of de gemeentelijke monumentenverordening van toepassing is.

Intrekking bouwvergunning

• Als blijkt dat de vergunning ten gevolge van onjuiste of onvolledige opgave is verleend.
• Als de houder niet heeft voldaan aan de hem opgelegde voorwaarden, verband houdend met de bouwregistratie ten behoeve van het tegengaan van sluikbouw.
• Als gedurende een in de bouwverordening bepaalde termijn (6 maanden) geen begin met de bouwwerkzaamheden is gemaakt.
• Als de werkzaamheden langer dan de in de bouwverordening bepaalde termijn hebben stilgelegen.

Bezwaar en beroep

Vermindering legeskosten

Huurder mag ook (ver)bouwen!

Voorkom bezwaren

Meenemen

• Een ingevuld aanvraagformulier. Een aanvraagformulier kunt u bij de gemeente krijgen of downloaden via het ministerie van VROM.
• Afhankelijk van uw aanvraag, één of meer tekeningen (van zowel de huidige als de gewenste situatie) met informatie over:
  - De plattegrond van iedere verdieping van het bouwwerk.
  - Lengte- en dwarsdoorsneden.
  - Alle gevelaangezichten.
  - Principedetails die verband houden met het uiterlijk van het bouwwerk.
  - Constructieberekeningen.
  - Situatieschets.